L’Illinois exige que tous les professionnels de l’immobilier qui représentent des acheteurs et des vendeurs deviennent des courtiers. Pour obtenir une licence immobilière en Illinois, satisfaire aux exigences en matière de formation préalable à la licence, réussir l'examen de courtier, désigner un courtier gestionnaire pour vous superviser et remplir une demande de licence. Une fois agréés, les courtiers doivent suivre un cours post-licence de 30 heures avant le premier renouvellement de leur licence.
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Conditions pour obtenir une licence immobilière: Illinois
Les professionnels de l’immobilier de l’Illinois doivent être soit des courtiers gérants, soit des courtiers exerçant sous la surveillance d’un courtier en chef. Les futurs courtiers doivent suivre 90 heures de cours préalables à l’octroi de licences, dont 75 heures de cours en ligne et 15 heures de cours interactifs, de webinaires ou en classe. Les candidats doivent également satisfaire aux exigences en matière d'éducation, se soumettre à la prise de leurs empreintes digitales et payer des frais d'examen de 55 $ et des frais de licence de 125 $.
Pour obtenir une licence de courtier immobilier dans l’Illinois, vous devez satisfaire aux exigences suivantes:
- Âge: En règle générale, les candidats doivent être âgés de 21 ans ou plus. Si vous avez 18 ans ou plus, vous pouvez également présenter une demande attestant que vous avez terminé avec succès au moins quatre semestres d’études postsecondaires en tant qu’étudiant à temps plein, en mettant l’accent sur les cours en immobilier.
- Éducation: Si vous avez 21 ans ou plus, vous devez avoir au moins un diplôme d'études secondaires ou GED. Les candidats âgés de 18 à 21 ans doivent satisfaire aux exigences en matière de cours postsecondaires dans une école agréée par l'État de l'Illinois.
- Cours de pré-licence: Les candidats doivent suivre 90 heures de formation en immobilier dans plusieurs domaines, notamment le droit immobilier, le droit des contrats et l'évaluation immobilière.
- Empreintes digitales et vérification des antécédents: Les candidats doivent soumettre leurs empreintes digitales par l'intermédiaire d'un fournisseur approuvé.
- Honoraires: Les candidats doivent payer des frais d'examen de 55 $ et des frais de licence de 125 $.
Comment obtenir une licence immobilière en Illinois en 9 étapes
Les personnes qui souhaitent obtenir une licence de courtier dans l’Illinois doivent d’abord envisager la réciprocité entre les licences, puis, le cas échéant, satisfaire aux exigences en matière de formation, présenter leur candidature et se préparer à l’examen d’agrément, puis réussir l’examen avec un score de 75% ou plus. Après avoir réussi l'examen, les futurs agents doivent identifier un courtier de gestion et remplir la demande de licence. Les courtiers de l'Illinois doivent également suivre les crédits de formation continue pour rester en conformité avec les exigences en matière de licences de l'État.
Voici les neuf étapes pour obtenir un permis immobilier en Illinois:
1. Envisager la réciprocité et la transférabilité pour une licence immobilière: Illinois
L’Illinois a la réciprocité avec plusieurs États, ce qui signifie que les agents titulaires d’une licence dans certains autres États américains sont en mesure de pratiquer l’immobilier sans demander une licence de l’Illinois. Cependant, l'Illinois est un état d'implantation physique, ce qui signifie que les agents situés en dehors de l'État doivent effectuer des transactions immobilières à distance et qu'ils ne peuvent pas entrer dans cet État pour des raisons liées à l'immobilier.
Les états qui ont une réciprocité de licence immobilière avec l'Illinois sont les suivants:
- Colorado
- Connecticut
- Floride
- Géorgie
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Consultez notre guide sur la réciprocité et la transférabilité des licences immobilières pour en savoir plus sur les licences hors État dans l'Illinois. Si vous ne possédez pas de licence dans aucun État, vous devez suivre une formation préalable à la licence.
2. Terminer le cours de pré-licence
Pour obtenir une licence immobilière dans l’Illinois, vous devez suivre 90 heures de formation préalable à l’immobilier. Les cours obligatoires sont divisés en 75 heures de contenu en ligne (couvrant des sujets tels que l’évaluation immobilière, le droit immobilier et le logement équitable) et en 15 heures de cours en classe ou en ligne avec webinaire, axés sur des sujets pratiques tels que le logement équitable et la présentation de listes.
Les 75 heures de cours de licence de courtier incluent:
- Le bien immobilier et le droit
- Agence immobilière et courtage
- Intérêts dans l'immobilier
- Formes de propriété immobilière
- Descriptions légales
- Taxes immobilières et autres privilèges
- Contrats immobiliers
- Transfert de titre et enregistrement
- Loi sur les permis immobiliers en Illinois
- Principes et pratiques de financement immobilier
- Baux et gestion immobilière
- Expertise immobilière
- Contrôles de l'utilisation des sols et développement immobilier
- Logement équitable et pratiques éthiques
- Problèmes environnementaux et transaction immobilière
- Clôture de la transaction immobilière
Les 15 heures de cours liés à la pratique comprennent:
- Présentation de la liste
- Divulgation et fraude
- Logement équitable et discrimination
- Assistant personnel et services administratifs
- Propriété en difficulté et travail avec des professionnels en dehors du courtage
- Présenter des offres et des contre-offres
- Études de cas et exercices
L’examen de licence d’immobilier couvre un large éventail de sujets. Il est donc préférable de maîtriser le matériel d’examen avant de vous inscrire pour une date d’examen. Pour trouver le programme de formation qui vous convient avant l’octroi de licence, consultez nos meilleurs prestataires de services de formation en immobilier en ligne et inscrivez-vous dans l’école qui répond le mieux à vos besoins.
3. Inscrivez-vous à l'examen de licence de l'immobilier
Après avoir suivi les cours préalables à la licence, inscrivez-vous à l'examen sur le site Web de PSI / AMP. Ce processus nécessite que vous soumettiez un formulaire d'inscription, un enregistrement d'empreintes digitales et des frais d'examen de 55 $. Les empreintes digitales doivent être obtenues auprès d'un fournisseur approuvé par l'État. Une fois votre inscription terminée, vous pourrez programmer votre examen. Gardez toutefois à l'esprit que vous ne pouvez vous inscrire que deux jours ou plus avant la date de l'examen.
Pour obtenir une copie du formulaire d’inscription à l’examen, consultez le manuel du candidat de l’Illinois.
4. Familiarisez-vous avec l'examen de courtier
L'examen de permis de courtier immobilier de l'Illinois comprend un total de 140 questions à choix multiples, qui sont divisées en deux parties principales: les parties spécifiques à l'Illinois et les parties nationales. Les questions des deux parties sont mélangées et l'examen des courtiers est limité à trois heures et demie.
Examiner les catégories de contenu spécifiques à l'Illinois
L’examen comporte au total 40 questions spécifiques à l’Illinois. La moitié d'entre elles concernent le droit et la réglementation de la pratique immobilière (20 questions). L'autre moitié couvre les exigences en matière de licence (10 questions) et les informations à fournir (10 questions). Gardez ces sujets à l'esprit lorsque vous vous préparez à l'examen.
Examiner les catégories de contenu national
Outre les questions immobilières spécifiques aux États, l'examen de licence inclut des questions couvrant sept domaines de contenu immobilier nationaux. Il y a un total de 100 questions nationales sur l'examen. Vingt-huit des questions portent sur les relations de mandataire et le droit des contrats. Des sujets supplémentaires incluent le droit immobilier, les finances et les règlements de commercialisation.
Passez en revue ces sujets de la partie nationale de l'examen de licence:
- Relations d'agence et contrats (28 questions)
- Finance (14 questions)
- Immobilier (14 questions)
- Propriété immobilière et intérêts (13 questions)
- Calculs immobiliers (13 questions)
- Réglementation marketing (10 questions)
- Gestion immobilière (8 questions)
Pour un aperçu plus détaillé des sujets abordés lors de l'examen des vendeurs immobiliers, visitez le site de l'Illinois Division of Real Estate.
5. Préparez-vous à l'examen de licence
L’examen immobilier de l’Illinois couvre un large éventail de sujets et est chronométré. Vous devrez donc vous rappeler un volume important d’informations rapidement et avec précision pour obtenir un score de réussite de 75% ou plus. De plus, les agents en herbe ne pouvant se présenter à l’examen que trois fois, il est donc important de commencer les études plus tôt et de prendre au sérieux la préparation des examens. Pour vous assurer que vous êtes bien préparé, inscrivez-vous à la préparation aux examens immobiliers pour obtenir une mine de matériel d'étude et de tests pratiques.
Pour que la solution de préparation aux examens soit la plus efficace possible, nous vous recommandons d’examiner Exam Prep Master de Real Estate Express. Ce programme de premier ordre et abordable a tellement de succès que si vous ne réussissez pas votre examen du premier coup, vous récupérez votre argent. Cliquez ici pour commencer.
6. Passer et réussir l'examen de licence
L’examen de licence immobilière de l’Illinois n’est offert que sur ordinateur, généralement du lundi au vendredi, et les courtiers potentiels doivent prendre rendez-vous pour passer l’examen. Les heures de début des rendez-vous peuvent varier d’un endroit à l’autre, mais vous devez toujours arriver au centre d’essai au moins 30 minutes avant le début prévu de votre examen. Les candidats doivent également apporter les documents nécessaires tels que l'identification et les empreintes digitales.
Le matériel que vous devez apporter au centre d’essai comprend:
- Identification primaire: Les candidats doivent apporter un permis de conduire avec photo, une carte d'identité avec photo, un passeport ou une carte d'identité militaire avec photo.
- Identification secondaire: Vous devez également apporter une pièce d’identité secondaire sur laquelle figurent votre nom et votre signature. Il peut s'agir d'une carte de crédit avec signature, d'une carte de sécurité sociale avec signature, d'un identifiant d'emploi ou d'une carte d'étudiant avec signature, ou d'un autre identifiant de signature.
- Scan d'empreintes digitales: Tous les candidats doivent fournir une empreinte digitale pour pouvoir accéder au centre de test.
- Vérification biométrique: Pendant l'examen, les candidats doivent fournir une vérification de l'identité biométrique. Les méthodes de vérification peuvent inclure la photographie ou la vidéosurveillance, un balayage d'empreintes digitales ou d'autres méthodes.
- Calculatrice: Les courtiers potentiels doivent apporter une calculatrice silencieuse et non programmable sans clavier alphabétique ni possibilité d’impression.
Les articles que vous n'êtes pas autorisé à apporter avec vous incluent:
- Objets personnels: Les portefeuilles, les montres, les chapeaux et les clés ne sont pas autorisés dans la salle d'examen, sauf s'ils sont verrouillés dans le coffre prévu à cet effet.
- Nourriture et boisson: Manger, boire et fumer ne sont pas autorisés dans le centre de dépistage.
- Matériel d'études: Les candidats ne doivent apporter aucun de leurs guides d'étude, livres, fiches-éclair ou autres supports d'étude au centre d'examen.
- Électronique: Aucune caméra, tablette, magnétophone, téléavertisseur, téléphone cellulaire ou smartphone n'est autorisé dans la salle d'examen.
Une fois que vous avez passé l'examen, signalez-le au superviseur du centre d'examen, qui vous fournira une copie de votre rapport de score. Si vous réussissez l'examen, vous serez simplement informé que vous avez réussi et aucun score ne sera fourni. Si vous ne réussissez pas la partie nationale de l'examen, vous recevrez des informations sur les résultats du diagnostic.
Les candidats qui passent uniquement la partie nationale ou nationale de l'examen disposent d'un an à compter de la date du test pour passer la partie restante.
7. Choisissez une agence ou un courtage
Les futurs courtiers qui ont réussi l'examen de licence doivent travailler sous la supervision d'un courtier en gestion avant de soumettre une demande de licence. Pour ce faire, les candidats doivent obtenir le parrainage d’un courtier de gestion. Le choix d'un sponsor peut être une décision difficile. Examinez les avantages de rester sur le marché, les caractéristiques de la maison de courtage pour laquelle vous souhaitez travailler et le succès de votre maison de courtage souhaitée.
Selon Real Trends, certaines des meilleures équipes immobilières des principaux marchés de l'Illinois comprennent:
Chicago-Naperville-Elgin
| Équipe immobilier | |
|---|---|
| Le groupe Lowe, Compass | |
| Le groupe MG (Mario Greco), Berkshire Hathaway AccueilServices KoenigRubloff Realty Group | |
| Emily Wong, @properties | |
| L’équipe Jane Lee, RE / MAX les plus performants | |
| Leigh Marcus, @properties |
Champaign-Urbana
| Courtage immobilier | |
|---|---|
| L'équipe Ryan Dallas, Keller Williams Realty | |
| Le groupe Nate Evans, Inc., Keller Williams Realty | |
| Team Matthew Difanis, Associés immobiliers RE / MAX | |
| L'équipe de Littlefield, Keller Williams Realty | |
Springfield
| Courtage immobilier | |
|---|---|
| L'équipe Killebrew, Le groupe immobilier inc. | |
| Melissa Dowson Vorreyer, équipe de vente, Professionnels RE / MAX | |
| Jim Fulgenzi & Company, Professionnels RE / MAX | |
| L'équipe Cindi Kruse, Le groupe immobilier inc. |
Lorsque vous envisagez de rejoindre un courtier, posez-lui des questions telles que:
- Que sont les commissions moyennes et comment sont-elles réparties entre les agents?
- Quelles ressources sont disponibles pour les nouveaux agents?
- Existe-t-il un programme de mentorat?
- Est-ce que le courtier ou l'agence paiera pour les ressources marketing et s?
Pour faciliter votre choix, consultez notre guide détaillé sur le choix de la bonne agence. Vous pouvez également consulter notre guide comparant Keller Williams, RE / MAX et Century 21. Une fois que vous aurez choisi un courtier en gestion, vous pourrez soumettre votre demande de licence dûment remplie et votre courtier en gestion pourra vous délivrer une carte de sponsor. pratique sans permis pendant 45 jours.
8. Remplissez votre demande de licence
Une fois l'examen réussi, vous recevrez des informations sur la marche à suivre pour remplir votre demande de licence. Remplissez toutes les informations nécessaires et soumettez-les, avec votre carte de sponsor et avec 125 USD, au département de la réglementation financière et professionnelle de l'Illinois via son portail en ligne. Après avoir soumis ces documents, vous pouvez exercer sans licence sous la supervision de votre courtier chargé de la gestion pendant 45 jours, pendant le traitement de votre demande.
9. Répondre aux exigences en matière de post-licence et de formation continue
En Illinois, les nouveaux courtiers doivent suivre 30 heures de formation avant de renouveler leur permis pour la première fois. Cela consiste en 15 heures de cours en ligne couvrant le droit des licences; lois locales, étatiques et fédérales; agence; et transactions immobilières. Les 15 heures restantes sont offertes dans une salle de classe ou dans un webinaire interactif en direct et couvrent des sujets axés sur la pratique; Cela inclut un certain nombre de projets d’équipe interactifs, de démonstrations et de jeux de rôle.
Pour les renouvellements de licence ultérieurs, les courtiers doivent suivre 12 heures de cours de formation continue approuvés tous les deux ans. Les cours peuvent être complétés en ligne ou par auto-apprentissage et comprennent six crédits principaux couvrant le logement équitable, les agences, le droit des licences, le séquestre et un cours intitulé «Créer la transaction». Après avoir étudié, les courtiers doivent réussir un examen surveillé pour démontrer la maîtrise du matériel de cours.
Foire Aux Questions (FAQ)
Combien ça coûte d'obtenir une licence immobilière dans l'Illinois?
Il en coûte 180 $ pour obtenir une licence immobilière dans l'Illinois. L'examen de courtier en Illinois coûte 55 $ et les futurs courtiers doivent également payer des frais de demande de licence de 125 $. En outre, les candidats doivent suivre 90 heures de cours préalables à la licence, qui coûtent en moyenne 500 $.
Combien gagnent les agents immobiliers en Illinois?
En moyenne, les agents immobiliers en Illinois gagnent un salaire annuel de 58 123 $. Les salaires commencent généralement autour de 21 802 $ et augmentent à 108 717 $ par an. Cependant, le salaire du courtier dépend du nombre de transactions qu’il effectue, des commissions versées à son courtier et de la manière dont les commissions sont fractionnées dans le cadre de la transaction. Consultez notre guide pour plus d'informations générales sur les salaires des agents immobiliers.
Combien de temps faut-il pour être agent immobilier dans l'Illinois?
En moyenne, il faut parfois entre cinq semaines et six mois, voire plus, pour obtenir un permis immobilier en Illinois. Bien que cela dépende de votre cours et de votre plan d’études, il peut prendre jusqu’à six mois pour satisfaire aux seules exigences en matière d’éducation (bien que cette période puisse être réduite à plusieurs semaines). Il faut environ 45 jours au département de la Réglementation financière et professionnelle de l'Illinois pour traiter les demandes.
Quelles sont les conditions pour obtenir une licence immobilière?
Les aspirants courtiers immobiliers dans l'Illinois doivent suivre une formation préalable à la licence, se soumettre à une empreinte digitale, s'inscrire et passer l'examen de licence. Après avoir réussi l'examen, les futurs courtiers doivent identifier un courtier gérant parrain et soumettre une demande de licence. Pendant le traitement de la demande, le demandeur peut exercer son activité sous la supervision de son courtier directeur pendant 45 jours.
Conclusion - Licence immobilière dans l'Illinois
Pour obtenir la licence de votre courtier immobilier dans l’Illinois, les candidats doivent satisfaire aux exigences en matière de formation préalable à la licence, s’inscrire et passer l’examen de licence et trouver un courtier sponsor. Une fois ces conditions remplies, remplissez et soumettez votre demande de licence et commencez à vous entraîner dans l'immobilier. Une fois que vous êtes un courtier agréé, maîtrisez les crédits de formation continue nécessaires pour garder votre licence active.
Si vous avez besoin de répondre aux exigences du cours préalable à l'obtention du permis ou si vous avez déjà terminé votre cours et que vous souhaitez commencer à vous préparer à l'examen, consultez Real Estate Express. La plate-forme propose une large gamme de cours pour répondre à vos besoins en matière de formation avant l’obtention d’une licence, ainsi que des cours de formation continue pour le développement professionnel une fois que vous avez obtenu votre licence. Cliquez ici pour commencer.
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